Das Streiten für den Erhalt des Gewerbes auf dem Gelände geht weiter.
Während man mit dem Stadtteil auf Sommerfest und Altonale weiterhin im Gespräch bleibt, wird der Vorhabenträger von der Bezirksversammlung gebeten, die Mietverträge weiter zu verlängern.
Der Verein startet dieses Jahr seine Kampagne „Made in Altona“.
Durchbruch auf der öffentlichen Plandiskussion am 7.1.! Auf der Auftaktveranstaltung zum Bebauungsplan ist die Politik anwesend. Fraktionsübergreifend wird beschlossen, dass die Gewerbetreibenden auf dem Gelände eine Bleibemöglichkeit bekommen sollen. Dies gilt als die Voraussetzung für die Entwicklung des Areals.
Zu Beginn des Jahres starten die ersten Abbruchmaßnahmen auf dem Gelände. Als erstes wird die alte Gießerei abgerissen, die viele von uns ins Herz geschlossen hatten. Bye bye Halle 1 bis 4.
Der Verein beginnt zusammen mit der Managementgesellschaft des Eigentümers, der Rheinmetall Immobilien GmbH, ein Konzept für die Entwicklung der Halle 7 auf dem Gelände zu konzeptionieren.
Schnell wird klar, dass ein Eigentumserwerb die beste Lösung darstellt. Es wird ebenso schnell klar, dass als Grundvoraussetzung ein Kaufpreis zu sehen ist, der von der Gemeinschaft realisiert werden kann. Die Rheinmetall bietet dem Verein an, das Gebäude mit einem Neubau zu versehen und in Form eines veredelten Rohbaus zum Kauf anzubieten. Die präferierte Gesellschaftsform zum Eigentumserwerb ist die Genossenschaft.
Am 7.10. beauftragt der Verein den Vorstand mit der Gründung einer Genossenschaft zum Zweck des Gebäudeerwerbs.
Währenddessen geht es weiter mit dem Abriss. Auch der Anbau der Halle 7 muss nun weichen, um dringende Sanierungsarbeiten des Bodens durchführen zu können. Da dieses Gebäude noch an Vereinsmitglieder vermietet ist, muss innerhalb des Geländes umgezogen werden. Es wird langsam eng.
Am Abend des 27.1. halten die Vereinsmitglieder Oliver Bogosavljevic, Pierre Claassen, Johannes Rieck, Pascal Snoeck und Tobias Trapp die Gründungsversammlung der Kolbenhof eG ab. Die Vorstände sind Pascal Snoeck und Tobias Trapp. Die Herren Oliver Bogosavljevic, Pierre Claassen und Johannes Rieck sind die Aufsichtsräte. In der Präambel der Satzung der Genossenschaft heißt es:
„Die Genossenschaft hat das Ziel, kleinteilige Gewerbe- und Kulturbetriebe in Altona zu fördern. Insbesondere sollen Betriebe gefördert werden, die für den Stadtteil Angebote machen. Im Schwerpunkt sollen Handwerksbetriebe gefördert werden. Durch den Erwerb der Halle 7 auf dem Gelände Friedensallee 128 in 22763 Hamburg wird hierfür die Grundlage geschaffen“
Die Genossenschaft firmiert zunächst als „eG i.G.“, bis sie ins Genossenschaftsregister eingetragen ist.
Es wird an der Ausarbeitung eines Memorandum of Understanding, kurz MoU, zwischen den Parteien Rheinmetall Immobilien GmbH und Kolbenhof eG i.G. gearbeitet. In diesem Papier sollen alle Randbedingungen dieses komplizierten Konstruktes enthalten sein. Das Ganze dient der Vorbereitung des Erwerb des Gebäudes und des Kaufvertrages. Es soll auch der Bezirkspolitik signalisieren, dass eine Einigung bevorsteht.
Die Genossen erkennen spätestens jetzt, dass es ohne juristisches und projektplanerisches Know how nicht weitergeht.
Mitte des Jahres werden die Verträge mit unseren wunderbaren Beratern Frau Dr. Jehle von Neuwerk Rechtsanwälte für die Rechtsberatung und Herrn Bernhard Buderath, BUDERATH b GmbH für die Gesamtprojektbetreuung unterschrieben.
Während das Bebauungsplanverfahren weiter voran schreitet, begibt sich das Kolbenhof Team auf den langen Weg zu Kaufvertrag und Finanzierung.
Der Verein lässt es sich natürlich nicht nehmen, auch dieses Jahr ein Sommerfest abzuhalten.
Nach unendlich vielen Meetings, Telefonkonferenzen und Besprechungen kann im Februar endlich das final abgestimmte MoU unterschrieben werden. Die Genossenschaft soll Eigentümerin des von der Rheinmetall Immobilien zu erstellenden Gebäudes werden.
Die Genossenschaft nimmt die ersten Gespräche mit Kreditinstituten auf. Herr Buderath fertigt ein beeindruckendes Exposée an, mit dem es von Bank zu Bank geht.
Gegen Ende des Jahres und nach einem weiteren Sommerfest inmitten einer nun sehr großen Baustelle spitzt sich die Lage zu. Der Kaufvertrag befindet sich kurz vor der finalen Fassung, eine verbindliche Finanzierungszusage steht kurz bevor und der Beurkundungstermin beim Notar ist anberaumt. Zuvor muss die Genossenschaft, die mittlerweile vom genossenschaftlichen Prüfverband anerkannt wurde, noch ins Genossenschaftsregister eingetragen werden. Da kommt die Hiobsbotschaft vom Notar, dass dies nicht möglich sei, da der Verein bereits unter dem Namen „Kolbenhof“ firmiere. Die Genossenschaft muss kurzerhand umbenannt werden. In einer eilig einberufenen Mitgliederversammlung am 7.12., an der alle Genossinnen und Genossen teilnehmen, ändert die eG i.G. ihren Namen in „Kolbenwerk“. Am nächsten Morgen sind die Vorstände beim Notar, der die Genossenschaft beglaubigt und alles ans Registergericht weiterleitet. Am 18.12. kommt endlich die Nachricht vom Registergericht: Die Genossenschaft kann nun das „i.G.“ aus ihrem Namen verbannen. Sie ist als Kolbenwerk eG mit der Registernummer 1090 eingetragen. Die Beurkundung des Kaufvertrages findet somit wie geplant am 20.12. beim Notariat am Alstertor in Hamburg statt. Gegen 16h ist es soweit: Mit Champagner (des Notars) stoßen die Genossen auf das neue Zuhause an!
Die Genossenschaft freut sich, nun von ihrer Wunschkandidatin für die Finanzierung eine verbindliche Kreditzusage ohne Gremienvorbehalt vorliegen zu haben. Die genossenschaftliche GLS Bank wird den Grunderwerb der Kolbenwerk eG finanzieren!
Auch der Bau der Gebäudes beginnt. Die Parzellierungen in der großen Halle werden errichtet. Mit dem Neubau soll im März begonnen werden.
Die Übergabe des gesamten Projektes ist noch für dieses Jahr geplant.
Was lange währt wird endlich gut! Am 26.3. war es dann soweit: Nach einem fast zwölfstündigen Marathon hat der Vorstand der Kolbenwerk eG in Abstimmung mit Projektleitung, Rechtsbetreuung und Architektur der Verkäuferin das Bauvorhaben abgenommen. Um 22 Uhr knallten die Sektkorken und man konnte auf das lang herbeiersehnte Ende einer schwierigen Phase anstoßen.
Viele Genossen waren bereits in das Gebäude eingezogen. Für alle anderen hieß es nun sich zu sputen, denn die Deadline für den Auszug aus den alten Räumlichkeiten war der 14.4.
Seit dem 15.4. sind nun alle Genossen im neuen Gebäude und haben sich schon gut eingelebt.
Ab Mai werden erstmalig die Mieten auf das Genossenschaftskonto gezahlt, um die Annuitäten zu bedienen.
Durch das Erlangen von Eigentum und den Übergang von Nutzen und Lasten hat die Genossenschaft eine innerstädtische Immobilie einer deutschen Großstadt vom Markt entkoppelt, um hier dauerhaft satzungsgemäß Kleingewerbe- und Handwerksbetrieben Flächen zu einem günstigen Mietpreis zur Verfügung zu stellen.
Nun freuen sich alle schon auf die Einweihungsparty…
Im Juli?